+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда квартиры по доверенности от собственника

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Аренда квартиры по доверенности от собственника

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег. В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя. Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов. Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством — на друзей, вторую половинку. Собственник имеет возможность заключить сделку заочно — для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса. В Гражданском кодексе, статье отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Доверенность на аренду квартиры

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости.

По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки. Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности — наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов — поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса. Сам владелец квартиры об этом, естественно, ничего не знает. Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, не стоит оставлять паспорта и документы на квартиру в легкодоступных местах, а также доверять их малознакомым людям, советует Куликов.

С подлинными доверенностями тоже проводится немало афер. Например, когда покупателем или продавцом является неискушенный в юридических тонкостях клиент, рассказывает собеседник агентства. Допустим, аферист предлагает взять на себя хлопоты по приватизации квартиры и для этого оформляет на себя вполне реальную доверенность. Только документ составляется таким образом, что посредник имеет право не на один вид сделки, в котором заинтересован собственник жилья, но и на любые другие действия, вплоть до продажи имущества.

Подписав такую доверенность, клиент в результате может остаться без квартиры и без денег, предостерегает Куликов. Тем, кто решил купить или продать жилье без помощи профессиональных риелторов, она рекомендует никогда не совершать сделку по доверенности, то есть без присутствия продавца: ведь доверенность может оказаться "липовой", а настоящая еще не гарантирует того, что реальный собственник жилья дал добро на совершение сделки — человеку неподготовленному будет нелегко самому разобраться во всех документах.

Подмена недвижимости Достаточно распространенный прием мошенников - фактическая продажа не той квартиры, которая была изначально продемонстрирована покупателю.

В данном случае аферисты делают ставку на невнимательность покупателя, рассказывает глава Century 21 Вера Ларионова. Если не изучить правоустанавливающие документы с педантичной тщательностью и поторопиться подписать договор, есть риск купить не ту квартиру, что собирались.

В лучшем случае покупателю достанется квартира на порядок хуже той, что ему продемонстрировали, в худшем — он может остаться вообще ни с чем. При совершении сделки крайне важно точно идентифицировать объект, отмечает заместитель генерального директора компании "Миэль-Брокеридж" Ирина Шугурова.

Почтовый адрес, название улицы, номер дома, номер квартиры, количество комнат и их площадь, указанные в договоре купли-продажи, следует проверять не только на бумаге, но и в реальности — иначе есть риск купить квартиру в том же доме, но этажом ниже и по качеству хуже, например, полностью разбитую "однушку" вместо отделанной "трешки". По словам Куликова из "Инком-Недвижимость", аферисты также нередко обманывают клиентов при взаиморасчетах — к примеру, закладывая в банковскую ячейку неполную пачку денег или фальшивые купюры.

Еще одно часто встречающееся явление — взимание с покупателя залога, сумма которого серьезно завышена. Поскольку при совершении сделки эти деньги не фигурируют, стоимость предмета сделки снижается. В результате при попытке расторгнуть сделку получить с продавца больше, чем указано в договоре, невозможно, да и сам продавец может испариться вместе с залогом, раскрывает секрет этого вида мошенничества Ларионова.

Опасная аренда Руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвжимость" Галина Киселева рассказывает, что недобросовестные игроки орудуют и на рынке съемного жилья. Самая элементарная и чаще всего встречающаяся схема - распространение ложной информации о квартире.

А при осмотре оказывается, что жилье абсолютно не соответствует заявленному: грязно, ремонт не сделан, мебели и бытовой техники нет", - комментирует эксперт. А бывает и так, что стоимость арендной ставки значительно снижена: квартира давно сдается за 30 тысяч рублей, а ее выставляют за 25 тысяч. Не менее ходовой схемой является элементарное воровство, продолжает Киселева.

Заехав в новую квартиру, через какое-то время арендатор обнаруживает, что все деньги и ценности пропали. Чтобы избежать подобных неприятностей, еще во время поиска квартиры стоит обращать внимание на содержание объявления: цена предложения должна соответствовать рыночной, а в контактах, кроме номера мобильного телефона, указываться имя и фамилия маклера. Информация о таких людях будет размещена в интернете. Зачем человеку скрываться, если его хлеб — процент от сделки?

Кроме того, по мнению эксперта, с риелтором обязательно нужно заключить договор на оказание услуг, а определившись с выбором съемного жилья, еще и внимательно изучить документы на собственность и пообщаться не только с хозяевами квартиры, но и с их соседями, чтобы узнать, с кем придется иметь деловые отношения в ближайшие несколько месяцев, а то и лет. Наконец, последний совет Киселевой — при совершении сделки заключить договор с подробной описью имущества, а по мере выплат требовать расписки от собственника, что он получил оговоренную сумму.

Эконом-вариант в категории риска В большинстве случаев деятельность мошенников бывает направлена на незащищенные слои населения, к которым относятся одинокие старики, люди, страдающие алкоголизмом, недееспособные или ограниченно дееспособные, рассказывает Шугурова из "Миэль-Брокеридж".

Мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, после чего объекты выставляются на продажу — таков еще один вариант аферы с доверенностью. К сожалению, бывают и ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные, заброшенные частные дома, куда уже прописано с десяток человек. К той же категории социально незащищенных граждан, за счет которых норовят поживиться мошенники, по словам эксперта, относятся дети-сироты, имеющие право на квартиры по достижении совершеннолетия.

Кстати, обращает внимание представительница "Миэль-Брокеридж", до достижении 21 года такие новоиспеченные владельцы жилья находятся под опекой и защитой государства, так что при продаже полученной ими квартиры, следует получать распоряжение органа опеки. Всем людям, приобретающим жилье у бывших сирот, следует знать, что подобный документ удается оформить редко, указывает Шугурова. Что касается общей формулы вычисления "проблемного" жилья, то тут собеседники РИА Новости единодушны: обычно квартиры "от аферистов" выставлены на продажу или для сдачи в аренду по цене "ниже рынка".

Поэтому необходимо быть особенно внимательным при проверке объектов, продаваемых по заниженной стоимости, относительно существующего на текущий момент среднего уровня цен, убеждена Шугурова. С ней согласна и глава Century 21 Ларионова: низкая цена объекта по сравнению с аналогичными предложениями — первый повод для беспокойства и сомнений, настаивает она. При этом, подчеркивает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, обманывают в России в основном людей небогатых, главным образом потому, что те, кто годами копят на жилье и берут кредиты почему-то забывают о пословице про бесплатный сыр, а в итоге оказываются и без жилья, и без денег.

Вывод экспертов однозначен: никогда не соблазняться дисконтом и в случае, если сделка проходит без участия профессионального риелтора или юриста, играющего на вашей стороне, не соглашаться на заключение договора по доверенности и настаивать на присутствии владельца недвижимости. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Мошенничества с жильем — от сделок по доверенности до подмены квартир Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые.

Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля.

Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.

Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.

Украинцам рассказали, как защититься от аферистов при съеме жилья

Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности. В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу. В Гражданском кодексе РФ ст. Соглашение о найме заключается при сдаче жилого помещения в пользование физическому лицу. Контракт аренды подразумевает передачу в обращение земельных участков, предприятий имущественных комплексов, транспорта и других непотребляемых вещей. При предоставлении жилого помещения между юридическим и физическим лицом составляется договор аренды.

Мошенничества с жильем – от сделок по доверенности до подмены квартир

Договор аренды заключается двумя заинтересованными сторонами — владельцем недвижимости и человеком, желающим ее снять. Ввиду разных жизненных обстоятельств хозяин жилья может не явиться на сделку, предоставив право подписи и распоряжение имуществом другому человеку. Будет ли такой договор иметь юридическую силу? Как реагировать при этом потенциальному квартиросъемщику?

В Украине существенно участились случаи квартирных афер, жертвами которых оказываются арендаторы жилья. Четкой статистики по данной проблеме нет, так как такие дела, открытые правоохранителями по факту мошенничества или подделки документов, со временем закрываются и переквалифицируются в гражданско-правовые отношения.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Разберемся во всем по порядку. Он может действовать тольк о п.

Аренда квартиры по доверенности от собственника. Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты. Что разрешено давать детям грудного возраста?

Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу ст. Индивидуальные предприниматели независимо от применяемой системы налогообложения обязаны уплачивать взносы за себя на ОПС и ОМС.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки. Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности — наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов — поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса. Сам владелец квартиры об этом, естественно, ничего не знает.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Активно используем онлайн каналы для юридической помощи: чат-боты, скайп коллы, мессенджеры. Не привязываем размер гонорара к эквиваленту иностранной валюты. Постоянно держим Вас в курсе того, что делаем для Вас. Консультации юристов в Беларуси: наш опыт работает на вас Мы находим полезные решения для вашего бизнеса, обеспечиваем защиту на законодательном уровне и стимулируем прибыльность.

Своевременное получение консультации Консультация юриста в Минске поможет вам правильно понимать, использовать и соблюдать законодательство РБ и нормы международного права, которые направлены на защиту ваших прав и интересов.

Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что.

Не все они застрахованы. На общую сумму примерно 1 млн рублей. Моего согласия или поручительства на кредиты. В личной собственности у него только автомобиль 2003 года выпуска.

Если заявление действительно написали, то лучше вам поговорить очно с адвокатом, т. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня украли обувь в хостеле не дешевую. У меня была назначенна встреча, из за кражи не смог пойти.

В хостеле отказываются платить, говорят не охраники.

Это еще одна гарантия качества и грамотности юридических услуг наших специалистов. Специалисты нашей компании помогут в составлении различных документов, объяснят, в какие инстанции их необходимо подать, представят ваши интересы в ходе разбирательств в суде.

Онлайн консультация предоставляется без выходных. Консультации по всем областям права. Комплексное юридическое обслуживание:Консультирование по нормам закона, подзаконным актам. Наша работа - правовая поддержка в любых, даже самых сложных ситуациях.

Колледж насчитал мне сумму, которую я обязан выплатить сроком в 6 месяцев. Получил справку о свободном трудоустройстве. Пишу заявление на увольнение и мне его не подписывают.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления собственника
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biarefunc1992

    Супер! Спасибо :0

  2. presenbora

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. ectuallagon67

    Браво, ваша мысль пригодится